城镇化建设近几年脚步不断加快，对于房地产行业来说城镇化的不断推进给楼市带来了重大的利好。城镇化的建设就是要改变落后的乡村面貌，把人口集中到条件更好的城镇当中回来。随着城镇化的不断深入房地产开发的脚步也不断的加快了。可以说房地产开发是城镇化建设当中相当重要的一个环节。而碧桂园老总近日也表示，碧桂园会放开拿地，看好城镇化建设的发展。要知道今年下半年由于碧桂园问题多发碧桂园一度暂停了全国范围内的拿地任务。
纵观今年前十个月房地产企业的拿地情况我们可以看出，大型房企的拿地热情丝毫不减。今年前十一个月土地收入共计5.3万亿，而去年全年的土地收入也只有5.2万亿。预计今年全年的土地收入会较上年有10%以上的增长。而这样的增长一定不是楼市的利空。而在众多房企当中恒大和碧桂园更热衷于小城市和县城说的土地。碧桂园前十一月共计拿地1200亿元，拿地面积5119万平米。恒大前十一个月共计拿地374亿元，拿地面积2244万平米。平均地价都是十分低廉的，都热衷于小城市的房地产开发。
今年下半年以来受到大面积调控的影响土地市场也出现了前所未有的低迷，也有大量的土地流拍。不过政策的影响都是暂时的，就算土拍市场有过低迷今年整体土地收入也已经高于去年。如果就土地溢价率降低的情况来说，今年整体的土地出让面积应该是有所增加的，也就是说今后房地产开发的面积也会呈现上升的趋势。
当前布局小城市其实是十分合理的，很多人认为小城市没有人口红利。但是政策的红利一定是最强的，所以说城镇化建设之下小城市的房地产红利一定还有一段时间要持续。红利的主要来源就是从农村迁到城镇的居民，这一数字也是十分庞大的。也正是因为政策的红利刺激小城市的房价一定还会有不同程度的上涨。
