房地产发展至今也有20年了，20年当中楼市可以说是几经波折，也是经历了大起大落的。不同时代楼市的发展动力和方向也不尽相同。在2018年楼市调控过后和2020年基本完成棚改工作的大趋势之下，楼市的后续发展动力究竟还有哪些呢？
说到楼市的最后动力，更多人想到的一定是城镇化的建设，就连碧桂园老总也看好城镇化发展打开了碧桂园的拿地渠道。确实城镇化的建设是目前看来楼市的最后一根救命稻草。之前来说楼市的发展几乎全部都仰仗于拆迁。毕竟在房价高涨的时代只有将钱发多购房者手中才能获得更多的购房动力。楼市的发展少不了政策的刺激，城镇化的建设也是一样其实就是对于楼市的一种激励。
城镇化的建设对于楼市的促进作用不亚于棚改，最终的刺激方式都是将原有的居民地拆除，然后补偿搬迁要么集中搬迁。可以说就是要让更多的人住进城镇住进楼房当中去。这样的发展方式就是对楼市的利好。目前来说我国的城镇化率与发达国家最低的75%还有近20%的差距。而这20%的城镇化率增长也一定是一个不小的市场，所以完全有理由相信城镇化的建设就是楼市的一根救命稻草。不过，对于楼市的发展来说我们也不该如此的悲观，毕竟房子是一个人生活当中永恒的主题词，对于房子的追求就一直没有变过。从房改之初的多层单元房和小公寓，到高楼大厦的商品房，购房者想要的一定也是越来越好的房子，就像当前的精装房市场就是迎合了购房者的需求应运而生的。所以说，楼市今后的发展还有很大的空间，城镇化也并非是楼市的最后一根救命稻草。
对于房子的追求人人都有，商品房的面积从一室一厅的小房子到现在的大平层豪宅，只要有新的户型和格局出现都会受到市场的关注和喜欢，今后也是如此房子的变化还将持续，也正是这种更新的速度和变化使得楼市还有新鲜血液输入。可能在不久的将来我们现在看来高大上的楼盘也将成为棚户区，只要有更新换代楼市就会持续发展下去。
