3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。其中明确，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求变化，加快构建房地产发展新模式。那么，新型城镇化会如何影响我国房地产市场未来发展呢？我们认为，主要体现在三个方面：
第一，新型城镇化建设将助力房地产市场需求稳定。从过往二十年的经验来看，城镇化的持续推进为我国房地产市场发展提供了强劲动力。根据国家统计局发布数据，截至2023年末，我国城镇化率为66.16%，与发达国家80%以上相比，我国城镇化率仍有较大的提升空间。新型城镇化建设坚持以人为本，农业转移人口市民化是其重要内容。加上我国人口基数庞大，农业转移人口市民化所形成的住房潜在需求依然较大，新型城镇化建设将继续为房地产市场发展提供强有力的需求支撑。
第二，新型城镇化建设将推动房地产市场空间结构调整。简单来说就是人口持续流入的城市需进一步加大住房供给，人口持续流出的城市则需合理控制供给规模乃至大幅减少供给。当前我国住宅供给可能存在总体过剩，但供需错配问题严重，部分大城市住房问题依旧突出。住房问题的解决在很大程度上仍有赖于“人、房、地、钱”要素联动机制的建立和完善。此外，在以往城镇化进程中，人口流入主要集中在上海、广州、深圳、杭州等核心城市，而这些城市大部分城镇化率已超过80%，未来城镇化速度放缓已是趋势。随着新型城镇化确立以城市群为主体形态、以县城为重要载体的深入推进和都市圈内城市间产业转移与联动升级，核心城市周边中小城市的房地产市场潜力也有望被进一步挖掘。
第三，新型城镇化建设将推动房地产市场产品线丰富和升级。新型城镇化注重建设美丽宜居城市，通过加强城市规划、建设和管理，提高城市品质和居住质量，这也就相应地提高了对房地产发展的总体要求，具体可能涉及绿色建造、数字化建设、智能家居、康养地产等多方面内容。尤其对于城镇化发展已经达到较高水平的部分一二线城市而言，高标准、高质量、高品质的产品需求也往往更大，对房企开发、建设、运营和管理等方面的要求也相对更高。
总的来看，新型城镇化依然是未来房地产行业持续发展的重要动力源，为市场提供坚实的需求支撑，同时，也对行业升级和产品创新提出了更高的要求，为房地产行业发展带来革命性变化。
